相続税の土地評価｜基本の考え方と実務ポイント
土地評価は相続税額に直結し、評価の前提（利用状況・形状・権利関係）を正しく整理することが重要です。資料のそろえ方も含め、実務上のポイントを整理します。
目次
評価に影響する主な要素
- 地目・利用状況（宅地、農地など）
- 形状（間口・奥行・不整形）
- 権利関係（借地・貸宅地など）
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土地評価の確認を行います
資料を確認し、評価の前提条件を整理します。
路線価方式と倍率方式｜相続税評価の基本
土地の評価は、路線価方式または倍率方式で検討されます。どちらを用いるかは地域や土地の状況により異なります。まずは前提を整理することが重要です。
路線価方式
道路に付された路線価等を基に評価する方法です。形状や利用状況に応じた補正が検討されることがあります。
倍率方式
固定資産税評価額に一定の倍率を乗じて評価する方法です。対象となる地域・地目等により取り扱いが異なります。
評価方法の確認
資料を確認し、適切な評価の進め方を整理します。